ALICANTE. La justicia emite un primer pronunciamiento respecto a los ocho años de litigio entablado a cuenta de la gestión del espacio hostelero del Real Liceo Casino de Alicante. Lo hace con una resolución favorable a la propia institución en la que avala la ruptura del contrato de prestación de servicios por el que se concretaba la cesión de uso de las instalaciones de la entidad al grupo Arcotech Gestión, al concluir que dicha empresa incurrió en el incumplimiento de sus obligaciones, al no poner en servicio el proyecto comprometido en tiempo y forma.
De este modo, la resolución judicial dictada por la titular de la plaza número 2 de la Sección Civil del Tribunal de Instancia de Alicante (contra la que cabe recurso) desestima la reclamación registrada por Arcotech frente a esa rescisión unilateral del contrato, en la que se exponía al Real Liceo Casino al pago de una compensación económica de 332.017,52 euros en concepto de indemnización, más otros 76.765,20 euros por lucro cesante por honorarios, que -según la reclamante-debían incrementarse en 1.505,20 euros mensuales desde el inicio de las acciones legales hasta el dictado de la sentencia.
El origen de la controversia es, precisamente, la ruptura del contrato acordada por el Real Liceo Casino en 2018 -cuando solo se habían cumplido los primeros meses, entre los 17 años de duración que se contemplaban-, a la vista de que Arcotech no había conseguido poner en marcha su proyecto para la instalación de hasta 14 barras especializadas en distintas propuestas gastronómicas, bajo la denominación de Casino Gourmet. En función del acuerdo alcanzado entre ambas partes, el Real Liceo Casino cedía el espacio a Arcotech a cambio de una renta, y era la empresa quien se encargaba de subarrendar esas barras a terceros, percibiendo como beneficio el importe de los alquileres.
Con todo, lo cierto es que la puesta en marcha de ese proyecto arrancó con dificultades desde el primer momento ante la necesidad de acometer obras de adecuación, y de provisión de suministro de gas, entre otros puntos, como el acondicionamiento de un conducto de salida de humos, lo que generó el rechazo de la comunidad de propietarios del edificio. Finalmente, la apertura de las primeras barras se produjo en diciembre de 2017. No obstante, la Concejalía de Urbanismo decretó su cierre al concluir que, en ese momento, no disponía de licencia de actividad concedida.
Arcotech solventó ese primer contratiempo, tras completar las subsanaciones requeridas, y reinició su actividad ya en abril de 2018. No obstante, la sentencia considera probado que, poco después, se constató el incumplimiento del contrato alegado por el Real Liceo Casino para romper su relación con Arcotech en la medida en que la mayoría de los barristas que habían arrendado los distintos espacios rescindieron sus contratos -ante las disputas particulares sobre el pago de rentas, y sobre la falta de instalaciones adecuadas, que también llegaron a los juzgados- y abandonaron el proyecto. Con ello, Casino Gourmet se quedó con menos de 7 barras en funcionamiento, lo que constituía el mínimo de las condiciones esenciales previstas en el contrato suscrito con el Real Liceo Casino.
De ahí que la jueza avale la decisión de la entidad de rescindir su relación contractual con Arcotech. "Entendemos que la causa principal de resolución fue el abandono de los barristas, y en este sentido la propia actora reconoce que la mayoría de los barristas habían resuelto sus contratos, si bien alega que podía haber buscado otros que los sustituyeran, pero entendemos que lo cierto, es que se había incumplido la obligación principal, nucleo y esencia del proyecto, cual era el mantenimiento de al menos siete restauradores. En este sentido, ha quedado acreditado que los restauradores en fecha 8 de mayo de 2018 deciden resolver el contrato y Arcotech acepta la resolución", expone la sentencia. Y ello, según la jueza, sin que haya quedado acreditado que la empresa tratase de buscar otros restauradores alternativos.
Impago de gastos
En esta línea, la sentencia estima que esa primera circunstancia ya resultaría suficiente para confirmar la validez de la rescisión del contrato. Pero, además, apunta un segundo incumplimiento grave también apuntado por el Real Liceo Casino de Alicante, a través del letrado Fernando Candela como representante legal. Esa segunda circunstancia sería el impago por parte de Arcotech de "los arrendamientos, gastos de comunidad, IBI, basura etc" que quedaban bajo su responsabilidad. "Entendemos que el Casino únicamente se comprometía a ceder las superficies a cambio de una renta objeto del contrato, sin que corriera con el riesgo y ventura del negocio", apunta la resolución judicial, que incide en que esos gastos corrían a cargo de la empresa, según lo previsto en la cláusula novena del contrato.
Además, la sentencia tampoco atiende otro de los puntos de la reclamación de Arcotech en el que solicitaba que se mantuviese la cesión del espacio de la barra 1 concertada como cafetería, toda vez que los informes periciales aportados en el proceso habrían demostrado que todas las barras habían sido desmanteladas, "por lo que la demandante en ese fecha no ostentaba la posesión de ninguna barra en las instalaciones del Real Liceo Casino". Así, la sentencia determina que "la resolución por parte de la demandada fue ajustada a derecho y, la demandante incumplidora no puede pedir el cumplimiento del contrato, ni menos aun indemnización de daños y perjuicios frente a la parte contratante cumplidora".
Con ello, se confirma la resolución contractual que permitió que el Real Liceo Casino recuperase el pleno uso de las instalaciones y buscase otros operadores para prestar servicios hosteleros. En un primer momento, concertó un nuevo acuerdo con el grupo empresarial Vilaplana Pérez Hermanos y su restaurante Xicranda. NO obstante, esa experiencia también concluyó tiempo después, de modo que en la actualidad, el espacio hostelero queda a cargo del restaurante Teselas.
