ALICANTE. Nueva promoción de vivienda pública en la fase final para la contratación de obra en Alicante. El concurso promovido por la Conselleria de Vivienda para impulsar la construcción de un residencial compuesto por 69 viviendas de alquiler asequible en el barrio de Benisaudet queda encarrilado a la espera de una última baremación de las nueve ofertas presentadas para asumir la ejecución de las obras. La licitación quedó convocada el pasado mes de junio con un presupuesto de partida de 12.428.428 euros impuestos incluidos (11.298.571,19 euros, sin impuestos) y un plazo de ejecución estimado de 24 meses. Y se disputa entre las alternativas presentadas por algunas de las principales empresas constructoras con implantación o experiencia en otros proyectos desarrollados en la provincia.
¿Quiénes son esos licitadores que participan en la carrera por conseguir el contrato? Se trata de Abala Infraestructuras, Aitana Actividades de Construcción y Servicios; Alcudia Servicios y Obras; Constructora San José; Doalco; Edifesa Obras y Proyectos; Gestaser, Obras y Servicios; Rover Infraestructuras; Grupo Bertolín; y Tecnología de la Construcción y Obras Públicas (Tecopsa). Por lo pronto, tres de ellas se encontrarían en cabeza, a partir de los primeros informes de evaluación técnica ya conocidos en la Mesa de Contratación de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (Evha). Esas tres alternativas que, de algún modo, toman ventaja hasta ahora son las presentadas por Edifesa, por Alcudia y por Gestaser.
La propuesta de Alcudia es la que suma una mayor puntuación en la baremación de los factores que dependen de juicios de valor. Suma 25,75 puntos. Además, es la tercera propuesta económica más ventajosa para la administración (el tercer menor importe). En concreto, ofrece un precio de 10.394.685,22 euros (sin impuestos). La primera alternativa que superaría a Alcudia en el factor precio, en cuanto que supone un menor coste, es la presentada por Edifesa, que plantea ejecutar las obras por 9.829.756,94 euros. Con todo, se da la circunstancia de que queda por detrás de Alcudia en cuanto a la baremación técnica, con 23 puntos.
Abala también mejora el precio de Alcudia (aunque no el de Edifesa) al pujar por el contrato con un importe de 10.272.660,93 euros. Con todo, queda a una distancia considerable en cuanto a la baremación técnica, con 19,50 puntos. De este modo, Gestaser podría completar la terna de propuestas mejor posicionadas en la medida que logra 25,50 puntos (a solo 25 décimas de Alcudia) en la baremación técnica. Y, además, también ofrece el tercer precio más bajo de las nueve ofertas, por un importe de 10.496.569,14 euros. La licitación queda, en consecuencia, en manos de la Mesa de Contratación de la Evha, que debe evaluar posibles bajas y plantear una propuesta de clasificación previa al acuerdo de adjudicación.
En manos de la Generalitat
La nueva promoción se levantará sobre una parcela de suelo de titularidad pública, propiedad de la propia EVHA, ubicada en las confluencias de las calles Vicente Aleixandre y San Pedro Poveda, en el borde del barrio de Benisaudet con el eje de la Vía Parque. Las 69 viviendas previstas en su construcción se destinarán al alquiler asequible y formarán parte del parque público de vivienda de la Generalitat, por lo que será la misma Evha quien las conceda en régimen de arrendamiento entre los solicitantes que cumplan los requisitos para resultar beneficiarios, sin que la constructora adjudicataria de las obras intervenga en su concesión, como sucede en otros proyectos de proción de VPP encuadrados en el Plan Vive.
Además de las viviendas, el complejo residencial incorporará espacios de uso comunitario para el vecindario y un sótano con capacidad para 77 plazas de aparcamiento, según concreta el pliego de condiciones del concurso. Lo cierto es que su tramitación viene de lejos. Arrancó en 2022, bajo la gestión del Consell del Botànic, cuando se adjudicó la redacción de su proyecto constructivo a la sociedad Desarrollo de Proyectos NHEO (antes, Durán-Moreno Arquitectos). El proyecto básico se concluyó en junio de 2024 y obtuvo licencia de obra en abril de 2025. Ahora, tras la presentación del proyecto de ejecución definitivo, queda pendiente de la adjudicación de su construcción, con la previsión de que el residencial esté concluido entre finales de 2028 y principios de 2029, en función del tiempo en el que se demore el cierre del acuerdo de contratación.
