ALICANTE.- La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Alicante tiene previsto aprobar este martes el inicio de la tramitación de la modificación puntual nº 6 del Plan Parcial del sector APA/9 Vistahermosa, propuesta por la mercantil Gerocentros del Mediterráneo S. L. para ubicar en la parcela M‑27A un centro residencial asistencial para personas mayores.
La modificación plantea el cambio de calificación urbanística de la manzana M‑27A, que pasaría de uso residencial (vivienda unifamiliar) a uso terciario‑especial asistencial, en aplicación directa del artículo 93.A de las Normas Urbanísticas del PGMO, introducido por la modificación puntual nº 42, aprobada en marzo de 2023.
El concejal de Urbanismo, Antonio Peral, ha explicado que “la finalidad de la actuación es viabilizar la implantación de un centro asistencial en un ámbito plenamente urbanizado, aplicando la normativa vigente y adaptando en base a ella la ordenación a una necesidad social vinculada al envejecimiento de la población y a la creciente demanda de servicios asistenciales y sociosanitarios”.
Asimismo, ha añadido que “la propuesta resulta coherente con la estrategia municipal de consolidación del eje Condomina‑Sangueta como espacio vinculado a actividades sanitarias, sociosanitarias, asistenciales, de bienestar y de economía del cuidado”, reforzando la oferta de servicios especializados complementarios a la oferta pública.
Incremento de edificabilidad y compensación económica
El cambio de calificación no altera el uso asistencial previsto, ya permitido en suelo residencial, pero sí incrementa la edificabilidad, que pasa de 3.990 m² a 7.980 m². Este aumento conlleva una compensación económica por parte de la empresa promotora, que se destinará al Patrimonio Municipal de Suelo.
La modificación puntual nº 42 del PGMO adaptó el planeamiento municipal separando el régimen de los usos dotacionales públicos y los privados, otorgando a estos últimos el estatuto de usos terciarios especiales.
Este marco jurídico habilita la tramitación de modificaciones puntuales de incremento de edificabilidad para nuevas dotaciones privadas —educativo‑culturales, deportivo‑recreativas o sanitario‑asistenciales— conforme al artículo 37 del TRLOTUP. La modificación nº 6 del APA/9 se tramita precisamente como consecuencia directa de la nº 42.
Además, la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante aprobó el 8 de octubre de 2025 la modificación puntual nº 4 del mismo sector, que recalificó la parcela M‑15 a terciario especial para la construcción de un hospital privado. Esa modificación actualizó las Normas Urbanísticas del Plan Parcial, constituyendo la regulación vigente para los usos terciarios especiales en Vistahermosa y posibilitando el desarrollo de futuros negocios, como esta nueva residencia.
