ALICANTE. El equipo de gobierno del Ayuntamiento de Alicante, del Partido Popular (PP), cierra el periodo de exposición pública de la modificación puntual número 49 del actual Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y aprueba la propuesta de forma inicial con el fin de permitir el uso de la primera planta de sótano para fines comerciales vinculados a los negocios situados en las plantas bajas de los mismos edificios, siempre que se encuentren ubicados en los viarios estructurantes y ejes comerciales. El acuerdo de aprobación definitiva de esa nueva regulación urbanística quedó aprobada este martes en la reunión semanal de la Junta de Gobierno, con el fin de permitir el uso terciario de la primera planta sótano en las parcelas con frente a un eje comercial o a un viario estructurante, lo que incluye más de 50 vías del municipio, según precisan fuentes municipales a través de un comunicado.
La nueva regulación tiene como objetivo "dinamizar, flexibilizar y descentralizar la actividad terciaria de la ciudad", según ha explicado la concejala de Urbanismo, Rocío Gómez, a través de un comunicado. La edil ha resaltado que, en virtud de esta modificación, "el uso de la primera planta subterránea siempre ha de estar vinculado a la actividad que se desarrolla en la planta baja" y que "la utilización se permite para todas las actividades terciarias incluyendo comercio, hostelería, oficinas y alojamientos temporales, pero esto no modifica en ningún caso la prohibición de instalar habitaciones de pisos turísticos bajo suelo, ya que el texto establece específicamente que en ningún supuesto podrán ubicarse en planta sótano espacios destinados al descanso".
Así, el texto especifica que la actividad deberá ser única y ejercida bajo una misma titularidad, no pudiendo desarrollarse de forma independiente en la planta sótano o semisótano y en la planta baja. Será requisito, además, que el acceso a la planta sótano se realice desde la planta baja y que la superficie destinada al público en esta última sea igual o superior a la correspondiente a la planta sótano. En todos los casos, la posibilidad de implantación de un uso terciario en la primera planta sótano o semisótano quedará supeditada al cumplimiento de la pertinente legislación y normativa técnica que le sea de aplicación. En ningún supuesto podrán ubicarse en planta sótano espacios destinados al descanso, incide la nota pública.
Así, el uso de sótanos en establecimientos terciarios se amplía en los llamados ejes comerciales, vías en las que el PGMO establece una serie de condiciones excepcionales para "fomentar la implantación de usos terciarios", con el fin de "difundir la actividad terciaria hacia partes menos centrales de la ciudad, para equilibrar a las diversas áreas que la integran", según recoge el Plan General. También a los llamados viarios estructurantes, que surgieron de la necesidad de incorporar al planeamiento municipal las directrices establecidas en el acuerdo del Consejo Local de Comercio de 21 de octubre de 2015. Dicho acuerdo promovió una mejor distribución espacial del comercio en el municipio, facilitando la implantación de determinados formatos comerciales con mayores requerimientos de superficie de venta. Asimismo, permitió ampliar las posibilidades de localización de estos establecimientos en viarios de gran capacidad, los cuales han sido asimilados a la red primaria conforme a la normativa autonómica.
Fuentes municipales subrayan que el uso terciario del primer sótano en ejes comerciales está, en la actualidad, muy restringido. Se permite solo para actividades comerciales que ocupan una manzana completa con frente a ejes comerciales. Además, no se permite el uso de sótanos para los otros usos terciarios: alojamientos temporales y oficinas. Con esta modificación puntual cuyo trámite se inicia ahora, esta posibilidad se hace extensiva a un mayor número de calles y a todos los usos terciarios, multiplicando las opciones para quienes posean suelo de este tipo en ejes comerciales y viales estructurantes, favoreciendo el interés que puedan tener estas zonas para posibles inversores, de cara a la instalación de negocios.
Así, se propone ampliar, "la excepcional posibilidad de intervención en la primera planta sótano para los usos terciarios". El objetivo es "difundir la actividad terciaria hacia partes menos centrales de la ciudad y equilibrar las diversas áreas que se integran en la misma, atendiendo a su vez, a una habitual petición ciudadana". Estos usos terciarios incluyen la actividad comercial (incluida la hostelería), el alojamiento temporal y las oficinas, tanto en edificios de uso terciario exclusivo como en aquellos en los que la actividad terciaria se ejerce en la planta baja, siempre y cuando ésta esté unida al sótano de forma indisoluble y bajo una única actividad y titularidad, según concluyen las mismas fuentes.
