ALICANTE.- La concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante concede licencia de obra mayor a Digital Corner S.L. para modificación y ampliación del edificio lúdico comercial, conocido como Panoramis, para oficinas y comercios (servicios con un plazo de 12 meses y establece una serie de condiciones entre las que se encuentra la restauración en seis meses la legalidad infringida al generar una planta más en algunas salas de los antiguos multicines por no resultar legalizable y desmontar y adaptar la terraza en la zona común del Restaurante Dársena al estado reformado del proyecto presentado para cumplir con los parámetros urbanísticos de la ocupación máxima permitida. Entre esas obras a restaurar se encuentran las de la nueva sede de la Cámara de Comercio. Habría otras tres empresas que deberían restablecer la legalidad urbanística en esa zona.
Concretamente, se establece que en virtud de la normativa autonómica “se ha de proceder a la restauración de la legalidad infringida por los cesionarios del uso de los locales que han construido y utilizado una planta de más intermedia, generando una segunda planta, en el espacio de algunas salas de los antiguos multicines por no resultar la misma legalizable por suponer un incumplimiento del número máximo de plantas permitidas y un exceso de la edificabilidad máxima permitida que con las obras de ampliación y modificación aquí autorizadas se ha visto agotada”.
Así, se añade que se deberá proceder “a la reposición material de lo indebidamente ejecutado y de los elementos ilegalmente construidos, que configuran una segunda planta ilegalizable”.
También se determina en la condición cuarta respecto a la terraza habilitada por un en el recibidor principal que “ha de proceder al desmontaje de las instalaciones y bienes muebles existentes con destino de uso privativo que ocupan la zona común de libre circulación y adaptarse al estado reformado del proyecto presentado con el objeto de cumplir con el parámetro urbanístico de la ocupación máxima permitida”.
El decreto especifica además que “no se permite, sin autorización previa municipal y de la Autoridad Portuaria, la ocupación de los espacios abiertos y zonas comunes de circulación o su modificación definidos en el estado reformado del proyecto pues ello conlleva la alteración de los parámetros urbanísticos de edificabilidad y en algunos casos los de ocupación”.
En este mismo sentido y en cumplimiento de la normativa del Plan General también se establece, en el apartado sexto, que: “Los cerramientos que delimitan el pasillo de libre circulación en primera planta deberán tener la consideración de exteriores (fachadas), no permitiéndose ninguna puerta intermedia o similar en su recorrido”.
“Todas las zonas comunes no tenidas en cuenta en el cómputo de la edificabilidad y de la ocupación del estado reformado han de permitir la libre circulación de las personas. En ningún caso se podrá restringir el paso o tener un uso privativo de las mismas”, se aclara en el documento.
Documentación a aportar
Una vez concedida la licencia de obra mayor y antes de comenzar las obras de reforma y adaptación a la legalidad urbanística deberá presentarse ante el Ayuntamiento el proyecto de ejecución de la edificación, firmado y visado, junto a una declaración responsable de que “no introduce modificaciones que supongan la realización de un proyecto diferente al inicialmente autorizado, indicando en su caso, las variaciones de detalle que se hubieran incorporado”.
En este caso, el Ayuntamiento dispondrá de 30 días para verificar dichas circunstancias, transcurridos los cuales se entenderá que no existe inconveniente alguno para el inicio de las obras, sin perjuicio de la posterior facultad de inspección, supervisión y control municipal y sin perjuicio de la obligación de demoler, sin derecho a indemnización, aquello que se ejecute y que no se adecúe al proyecto presentado validando por los informes técnicos municipales.
Además se solicitan otros documentos relacionados como el anexo de acometidas de servicios públicos, el estudio de seguridad y salud, estudio de gestión de residuos y plan de gestión de residuos, así como el certificado de eficiencia energética
