ALICANTE. Paradojas del sector inmobiliario. Alicante es la provincia líder en la venta de viviendas a extranjeros (al menos, antes antes de la pandemia), pero la Costa del Sol le supera en la venta de viviendas de obra nueva. Así lo destaca un informe realizado por la proptech Sonneil, que destaca que la mayoría de las viviendas vendidas en la última década en la Costa Blanca fue vivienda usada o procedente de los stocks de las entidades bancarias. Sonneil sitúa este punto de inflexión en 2015, cuando los compradores orientaron su adquisición a la vivienda usada, pasando de ser un ratio usada versus nueva del 50-50% en 2013 y al 60%-40% en 2014-. A partir del 2015 el ratio se ha estabilizado en el entorno del 80-20%. En 2019 se ha alcanzado el 82,5%-17,5%, por lo que a la conclusión que llega Sonneil es que la obra nueva sin arrancar la construcción se ha complicado mucho más.

Y el principal problema se sitúa en la financiación, según Sonneil. "Las promociones de segunda residencia que hemos analizado, comienzan la construcción sin financiación ya que resulta prácticamente imposible cerrar el volumen mínimo que exigen los bancos", según la comercializadora. Y añade, que en el actual contexto del mercado internacional y de segunda  residencia "vemos extraordinariamente complicado poder llegar a un nivel mínimo de preventas para arrancar las obras con la financiación asegurada, salvo en localizaciones muy atractivas y con precios muy competitivos de lanzamiento".