PLANES. El macroconjunto residencial que se proyecta en Planes y próximo a la zona del pantano de Beniarrés, en la comarca de El Comtat, va tomando forma con la apertura de los trámites administrativos necesarios. The Modern Eco Village (MEV), como ha venido a denominarse el proyecto impulsado por inversores del norte de Europa, se plantea como más que una urbanización, puesto que el objetivo es crear una comunidad con todos los servicios, prácticamente un nuevo pueblo, y remarcan la apuesta por la sostenibilidad.

Hace dos décadas, en 2006, la zona ya empezó a acoger el desarrollo de una macrourbanización, La Joya de Planes, con más de 400 casas y diferentes servicios, y entre protestas vecinales empezaron los trabajos de urbanización, que se toparon de frente con la crisis del ladrillo y durante todos estos años nada se ha sabido.

Hasta que en 2024 surgen las primeras publicaciones en redes de The Modern Eco Village, a la que siguen otras en las que empiezan a darse pinceladas de lo que busca ser el proyecto, en torno a 500 viviendas en unos terrenos de 640.000 metros cuadrados. En la web se habla de 107 villas, alrededor de 350 casas adosadas modulares -el número dependerá de los módulos y metraje de estos por los que opte el comprador- con diferentes tipologías, complementadas con parques ecológicos, granjas, instalaciones deportivas, un jardín de infancia, una escuela y centros comunitarios, entre otros, como se indica en la web del proyecto, acometiéndose por fases. De momento, se construye la caseta u oficina de ventas, que va a servir como piso piloto, asemejándose a una de las viviendas estándar.

Tal y como explican sus promotores, Belinda y Iancu, en la web del proyecto, "en nuestra búsqueda del mejor lugar, la casa ideal, el jardín perfecto, buenos vecinos y oportunidades, nos dimos cuenta de que todos los elementos importantes que crean una gran forma de vivir y que se alinean con nuestros valores no vienen juntos en un solo paquete. Por eso decidimos reunir todo lo que realmente importa en un solo proyecto: una casa moderna con amplios espacios, un jardín, una ubicación cerca del mar pero en plena naturaleza, energía autogenerada, la posibilidad de trabajar en remoto, vecinos afines y, por supuesto, el mejor clima del mundo".

En una publicación en el instagram de MEV, el alcalde Planes, Javier Sendra, apuntaba que "queremos un crecimiento urbanístico eco, este modo de vivir lo apoyamos" y remarcaba que respaldan este proyecto al cien por cien, "porque lleva un concepto de vida que creemos que es la adecuada para este territorio".

Mejorar el PAI: parcelas más grandes, menos densidad

Respecto al punto en que se encuentra el proyecto, estos días se presenta en el Ayuntamiento de Planes el Programa de Actuación Integrada (PAI), lo que abre el proceso a la realización de informes por parte de diferentes administraciones y entidades, encaminados a valorar la viabilidad del proyecto en aspectos como pueden ser los urbanísticos y medioambientales. Estos trámites se prolongarán varios meses, pero la previsión es que aún este año empiecen las obras de urbanización y, simultáneamente, la construcción de las primeras viviendas.

El arquitecto responsable del proyecto, José Manuel Escobedo, de JAS Arquitectura, recuerda que hacia el año 2007 había ejecutada alrededor de un 20% de la urbanización y que ahora en lo que se ha trabajado es en "relanzar el plan parcial, reactivando y modificando el PAI existente, mejorándolo". Según explica, este nuevo proyecto apuesta por parcelas de mayor metraje que el anterior para la zona, lo que "rebaja la densidad", apostando por el concepto ‘eco’.

A partir de que el PAI se registre en el Ayuntamiento se pondrá en marcha la pertinente tramitación, con acciones como la exposición pública, aprobación plenaria, informe de impacto ambiental… unos trámites que se prolongarán durante varios meses y con la vista puesta en que aún este año puedan empezar las obras de urbanización y simultanearlas con la construcción de viviendas, que en una primera fase serán una quincena, como informa el arquitecto del proyecto. Esta primera fase se ubica en los terrenos más próximos al pantano de Beniarrés.

A la hora de hablar de plazos, se ejecutará por fases, estimando que en unos dos años pueda estar ejecutado todo el proyecto de urbanización, la obra civil, que se irá simultaneando con la construcción de viviendas, y el horizonte que se plantean es que en unos cuatro años puedan estar a punto todas las viviendas.

Unirse a una comunidad para reservar una vivienda

El proceso para reserva una vivienda pasa por unirse a esta comunidad, y en la página web indican que para asegurarse un lugar en esta 'Eco Villa Moderna', el primer paso para unirse a la comunidad de Modern Eco Village, "así se asegura una de las 500 plazas disponibles. Para hacerse miembro, se requiere una cuota de 15.000 euros y también se contabiliza para la compra de una vivienda". En la web hay un apartado de ‘Conozca a sus futuros vecinos’, con más de treinta personas.

Los precios son aproximados. Un casa adosada de un dormitorio va desde 165.375 euros y la de cuatro dormitorios a partir de 479.588 euros, por poner unos ejemplos, mientras que una villa standar va desde 770.000 euros, y un villa de dos plantas desde 1,47 millones, de una lista mucho más amplia de posibilidades y precios.