SANT JOAN D'ALACANT. Sant Joan d'Alacant avanza en el desarrollo urbanístico de Lloixa. La operación parece, sobre el papel, un intercambio de cromos: el Ayuntamiento pondrá sobre la mesa dos parcelas municipales que son edificable y, a cambio, recibirá terrenos para destinar a zonas verdes y equipamiento. La operación forma parte del Programa de Actuación Aislada (PAA) que permitirá a la promotora Finca Lloixa ejecutar la ordenación prevista.
La Junta de Gobierno Local acordó, a principio de septiembre, someter a información pública durante 45 días la documentación relativa al proyecto, al emitir los técnicos municipales el informe favorable, condicionándolo a aportar unos planos concretos antes de la aprobación definitiva. Es ahora cuando ya se pueden consultar los textos. Esto no supone todavía la aprobación definitiva del proyecto de urbanización ni la designación definitiva de Finca Lloixa como urbanizador.
El ámbito se extiende unos 38.000 metros cuadrados y está delimitado por el Camino de la Coix y la avenida de Tángel, la calle Sierra Mariola, el Camino de Lloixa y la calle Sierra Maigmó. La actuación tiene su origen en la modificación número 20 del Plan General, a la cual el Pleno dio el visto bueno en mayo de 2024. La modificación buscaba, entre otros, reducir parte de las calles y aumentar la superficie destinada a zonas verdes y equipamientos.
¿En qué consiste el intercambio?
La parte más llamativa de la operación está en los terrenos que se intercambian. El Ayuntamiento es propietario de dos parcelas que, como se ha comentado más arriba, tienen aprovechamiento edificable. Su valor se cifra en 207.619 euros. El uso previsto es el de residencial unifamiliar aislado, aunque la documentación expuesta no concreta un número determinado de viviendas.
A cambio, el consistorio recibiría de la promotora 6.307 metros cuadrados de suelo destinado a dotaciones públicas, es decir, espacios que se reservarán para zonas verdes o equipamiento. El valor de estos terrenos se calcula en 240.793 euros. Si se incluye además el espacio correspondiente a la ermita de Villa Flora, la valoración de las parcelas dotacionales asciende a 321.791 euros.
La documentación plantea realizar esta permuta sin que ninguna de las dos partes tenga que pagar dinero a la otra. Según la documentación, el planeamiento urbanístico no tiene desarrollado un mecanismo que permita obtener directamente esos terrenos de Lloixa, por lo que se plantea esta fórmula de intercambio con las parcelas municipales.
Más de 1,8 millones para urbanizar Lloixa
El intercambio de terrenos es solo una pieza de una actuación urbanística más amplia. El proyecto contempla urbanizar la zona, con nuevas calles, servicios y zonas verdes. Esto asciende a 1,9 millones de euros (sin IVA), que asumiría íntegramente Finca Lloixa, propietaria del 88,5% de los terrenos incluidos en la actuación. El proyecto fija un plazo de un año para ejecutar las obras.
Entre las actuaciones previstas se incluye también la plantación de 72 árboles, 227 metros de seto y 906 plantas, así como la instalación de la red de riego y los elementos necesarios para la recogida de residuos.
