La estancia de un piso turístico de Alicante, en imagen de archivo.ALICANTE. Sorpasso en el liderazgo nacional en vivienda de uso turístico (VUT). Alicante se convierte en la primera provincia en número de pisos destinados al alojamiento temporal tras desbancar a Málaga con hasta 41.179 unidades y 214.284 plazas, según el último informe sectorial publicado este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), con datos cerrados hasta noviembre de 2024. Se trata de números que, en realidad, consolidan la situación que ya se registró por primera vez con recuentos cerrados hasta agosto, cuando el INE contabilizaba 44.615 unidades y 231.570 plazas en la provincia, a pesar del ligero retroceso detectado en el último trimestre, con cerca de 3.000 unidades menos. En todo caso, el balance hasta el verano ya se traducía en un incremento anual del 17,52%, frente a las 37.962 unidades contabilizadas por el INE hasta agosto de 2023 (con 201.492 plazas, entonces), sin que se pueda establecer un cálculo sobre la evolución interanual entre los meses de noviembre, ya que el INE no recoge el dato de ese mes correspondiente a 2023.
De este modo, el atractivo de la oferta turística del conjunto de municipios de la Costa Blanca, basada en el multiproducto (sol y playa, gastronomía, ocio, cultura, congresos y deporte), y la rentabilidad económica asociada al alquiler con fines vacacionales (20.300 euros en ingresos anuales y 111,90 euros por día, según datos recopilados por la plataforma AirDNA, que monitoriza precios de alojamientos turísticos ofertados por iternet), habría permitido que los datos alicantinos superen por primera vez los registros malacitanos, con 41.039 VUT y 205.100 plazas hasta noviembre, después de registrar también un retroceso respecto a las contabilizadas hasta agosto: 44.365 VUT y 221.768 plazas contabilizadas, según el informe (hasta agosto de 2023, disponía de 39.041 y 197.849, respectivamente). Esa tendencia y la posición de liderazgo
Las Palmas ocupa la tercera posición del ranking a una distancia de cerca de 35.000 unidades de diferencia. Cuenta con 27.212 hasta noviembre (27.121 hasta agosto de 2024 y 24.062 en el mismo mes de 2023), según el INE. Y le sigue la demarcación uniprovincial de las Islas Baleares en cuarta posición, con 24.190 (26.994 hasta agosto y 26.507 en el mismo mes de 2023; Santa Cruz de Tenerife es quinta, con 24.069 (24.054 hasta agosto y 20.314 en el mismo mes de 2023), y Madrid es sexta con 20.760 (22.430 hasta agosto y 16.970 en 2023). Le sigue Girona con 20.110 ( 23.261 hasta agosto y 21.632 en 2023) y Barcelona con 18.157 (18.693 hasta agosto y 14.713 en 2023).
El cómputo nacional asciende a 368.265 (también con una reducción respecto a las 396.883 unidades contabilizadas hasta el pasado agostom aunque aún por encima de las 340.424 registradas hasta agosto de 2023), lo que supone que Alicante acapare el 11,18% del total de la oferta (era 11,24% con los datos disponibles hasta el pasado agosto). Lo cierto es que las cifras de la provincia reflejan una tendencia de crecimiento desde 2020: el primer año en el que el INE activó el estudio sectorial. En ese año, se contabilizaban 35.716 y 191.898. Hasta agosto de 2021, las cifras bajaron hasta las 33.776 y 181.671, lo que daría cuenta del impacto de la crisis sanitaria del coronavirus. En agosto de 2022, el INE contabilizó 34.061 VUT y 181.068 plazas. Y de ahí se pasó a los 37.962 y 201.492 de 2023 y a las 44.615 unidades y 231.570 plazas hasta agosto de 2024.
Se trata de una evolución pareja a la que ha seguido el conjunto del territorio de la Comunitat Valenciana, ya con un crecimiento prácticamente sostenido, salvo el retroceso que se vivió (también) entre 2020 y 2021 (año covid) y el registrado entre agosto y noviembre del año pasado. En agosto de 2020, el INE identificó 54.638 VUT, que pasaron a ser 51.047 en el mismo mes de 2021; 51.691 en 2022; 58.337 en 2023; 71.186 en 2024 y, finalmente, 64.745 el pasado noviembre.
En todo caso, en función de las cifras del INE, lo cierto es que Alicante es la provincia que cobra mayor protagonismo en ese dato global, al rebasar los datos correspondientes a las de Valencia y Castellón. El informe cifra en 17.856 las VUT disponibles en Valencia hasta el pasado agosto frente a las 13.355 de 2023, y 8.715 y 7.020 en el caso de Castellón. En lo que se refiere al último dato de noviembre, la situación no varía en cuanto al liderazgo alicantino: Valencia suma 16.923 y Castellón 7.273.
Además, el informe arroja otro dato significativo en la medida en que pone en relación la oferta de alojamiento turístico respecto al total de viviendas disponibles en cada territorio, según el censo de población y viviendas de 2021. En esta línea, precisa que esa proporción queda en un 3,05 (3,31% hasta el pasado agosto) para el caso de la provincia de Alicante, lo que supone que algo más de tres de cada 100 pisos se destinen al mercado turístico.
Un salón comedor de una VUT.El dato también experimenta un lógico incremento respecto a agosto de 2023, cuando el porcentaje quedaba en el 2,81%. Y permite también poner en relación la situación de Alicante respecto al conjunto nacional, en el que esa proporción se sitúa ahora en el 1,38% (1,5% hasta agosto de 2024, frente al 1,29% que se cifraba hasta el mismo mes de 2022). Eso sí, de esa comparativa, también se desprende que Alicante no es la provincia que dispone de un porcentaje mayor. El índice de Málaga es superior, al situarse en el 4,12% (4,45% hasta agosto). Y también son mayores los de Girona (3,96%, 4,59% hasta agosto), Islas Baleares (3,71%; 4,14% hasta agosto) y Santa Cruz de Tenerife (que sigue en el 4,48% como en el pasado agosto), mientras que alcanza su récord en Las Palmas, con un 4,94% (4,92% hasta agosto).
Sea como fuere, lo cierto es que el informe del INE ofrece una foto fija solo hasta noviembre de 2024, casi tres meses después de que entrase en vigor el nuevo decreto autonómico que regula las Viviendas de Uso Turístico (VUT) en la Comunitat, en el que se incorporan nuevos requisitos para que un piso turístico pueda disponer de autorización de actividad (como la obtención de un certificado de compatibilidad urbanística municipal) y quedar inscrito en el registro oficial. De ahí que, desde la fecha de cierre de la recopilación de datos para la emisión de ese informe, hasta el momento actual, pueda haberse producido cambios en la situación real del sector.
De hecho, las 64.745 VUT reflejadas en el informe del INE para el conjunto de la Comunitat no casan con el último balance ofrecido por la Conselleria de Innovación, Industria, Comercio y Turismo, el pasado 19 de enero, en el que se daba cuenta de la existencia de 101.205 VUT en el registro autonómico a cierre de 2024. Según ese registro, en la provincia de Alicante se contabilizarían hasta 69.185 (4.109 en la capital).
¿A qué obedecería esa diferencia de cifras? Al margen del posible gap temporal (entre noviembre y enero), también influirían las diferencias en el método de recuento empleado. Por lo pronto, el estudio del INE se elabora mediante la técnica de web scraping, que mediante programas de software extrae los datos de las tres plataformas más utilizadas de alojamiento turístico en España (Booking, Aribnb y Trivago). Sobre los alojamientos extraídos, primero se seleccionan las viviendas turísticas de acuerdo con la normativa en esta materia de cada comunidad autónoma, y después, se eliminan aquellas viviendas presentes en más de una plataforma mediante un algoritmo que elimina duplicados, según precisa el propio INE.
El registro autonómico de VUT se elabora a partir de la inscripción de las altas por parte de los titulares de pisos turísticos. No obstante, la Conselleria de Innovación, Industria, Comercio y Turismo ya trabaja, de hecho, en la revisión de ese censo oficial mediante la incorporación de nuevas herramientas tecnológicas que debe permitir "la depuración del Registro de viviendas turísticas de la Comunitat Valenciana, que ya había llegado hasta las 101.205 viviendas a finales del año 2024", según precisó la titular del departamento autonómico, Marián Cano, el pasado día 19 de enero.
Según subrayó la consellera, en ese proceso de actualización "se ha realizado un gran esfuerzo pedagógico durante los últimos meses para actualizar y completar los datos del Registro de viviendas turísticas de la Comunitat Valenciana. Para ello, se ha contactado con más de 1.400 empresas gestoras de viviendas y 22.000 titulares de viviendas para obtener una mejora sustancial de los datos".
De este modo, fuentes del departamento autonómico concretaron entonces que esa revisión "permitirá dar de baja a más de 34.000 viviendas de uso turístico de su registro, al no constar los datos esenciales de estas, además de documentación preceptiva requerida en el decreto Ley 9/2024, de 2 de agosto, de modificación de la normativa reguladora de las viviendas de uso turístico. Así, Cano recalcó que "el trabajo está siendo ingente, pero el objetivo es contar con un registro depurado, fiable y con el podemos trabajar sabiendo de forma precisa qué parque de vivienda turística real está activo". Y apostilló que "en 2025 y con la puesta en marcha de esta nueva plataforma tecnológica del Registro, continuaremos trabajando de forma masiva en la depuración del mismo. Cabe recordar que éste creció de manera incontrolada durante los ocho años de Gobierno del Botànic, con un incremento de más del 160 %", concluyó.
Entre tanto, varios municipios han comenzado a adoptar medidas para ordenar el sector y evitar una proliferación desregulada como la suspensión de licencias de actividad para nuevos pisos turísticos. Es el camino que han emprendido ciudades como Altea, Calp o la propia capital, con la intención de fijar nuevos requisitos urbanísticos para su implantación. A ello se suma la asunción de las competencias para poder sancionar a los titulares de aquellas VUT que incumplan los requisitos normativos, en el marco de la nueva posibilidad que ofrece el decreto autonómico, como se escenificó este jueves en Fitur.
