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La compraventa de viviendas en la Comunitat sube un 11% en 2016

Alicante lideró en 2016 la compraventa de viviendas en España 

Con 3,73 operaciones por cada mil habitantes, Alicante lideró la clasificación provincial en el cuarto trimestre

13/02/2017 - 

VALENCIA. La Comunitat cerró el último trimestre de 2016 como segunda región española en número de compraventa de viviendas por cada mil habitantes (2,74), tan solo superada por Baleares (3,02). Alicante lideró la clasificación provincial nacional con 3,73 operaciones por cada mil habitantes, mientras la media española marcaba una ratio de 2,02.

Según datos facilitados por el Colegio de Registradores de la Propiedad, las 13.598 compraventas totales registradas en esta región de octubre a diciembre suman el 14,5% de la cuota del mercado nacional, situando a la Comunitat tercera en la clasificación autonómica por detrás de Andalucía (18.149) y Cataluña (15.729).

En términos anuales, la Comunitat registra 57.889 compraventas a lo largo de todo 2016, ocupando el cuarto lugar tras Andalucía (78.780), Cataluña (67.124) y Madrid (58.752), con una subida del 11,1% respecto a los datos obtenidos en 2015.

De ellas, 49.600 operaciones correspondieron a viviendas usadas, mientras en los otros 8.289 casos se trató de viviendas nuevas. Esta tendencia se repite a nivel nacional, donde de las 403.743 compraventas registradas en 2016, un total de 331.156 han correspondido a vivienda usada.

La Comunitat destaca como tercera región con mayor peso en vivienda usada tras Extremadura y Cataluña. Así, un 86,6% del total de las compraventas firmadas en los últimos tres meses de 2016 en esta región fueron viviendas usadas, por un 1,14% de vivienda nueva protegida y un 12,26% de vivienda nueva libre. Alicante aparece de nuevo en tercer lugar provincial en vivienda usada y Valencia le sigue de cerca, en quinta posición. 

Aumentan los tipos fijos

Las hipotecas a tipo fijo (31% del total) vuelven a marcar un máximo histórico en España en el cuarto trimestre de 2016. En el caso de la Comunitat, el porcentaje ha sido todavía mayor, llegando al 41,5%, con un incremento del 4,3% respecto al trimestre anterior, que dobla al registrado en España (+2,3%).

Gonzalo Aguilera, decano del Colegio de Registradores

En el conjunto de 2016, las hipotecas a tipo fijo han constituido en España el 21,7% del total, alcanzando así su máximo histórico. La Comunitat Valenciana, en cuarta posición, cerró 2016 con un 27,8% de sus hipotecas a tipo fijo, lo que arroja un crecimiento del 19,9%.

El importe de los créditos hipotecarios para la compra de vivienda en España presenta un comportamiento dispar. Mientras en el último trimestre de 2016 acusaba una ligera caída (-1,9%), con 112.173 euros de endeudamiento medio por vivienda, el total anual muestra un incremento del 2% respecto a 2015, con 111.656 euros de importe medio por vivienda.

La Comunitat Valenciana registra un importe medio de 873 euros por metro cuadrado en el último trimestre (1.160 en España), por 830 euros en el total anual (1.146 en España). En ambos casos, la región valenciana aparece sensiblemente por debajo de la media nacional, si bien el resultado del cuarto trimestre implica un ligero crecimiento del 5,3%.

263 meses para pagar la vivienda

Según datos de 2016, los valencianos ocupan 263 meses de su vida en pagar su hipoteca. O lo que es lo mismo, 21 años y 9 meses. Catorce meses menos que el tiempo que emplean de media los españoles, 277 meses.

La cuota hipotecaria mensual bajó un 1,7% en España en el cuarto trimestre (con una media de 525 euros). En el cómputo anual la bajada es del 2,7%, quedando la media establecida en 522,6 euros, constituyendo un mínimo histórico. En Comunitat Valenciana la cuota mensual media de 2016 quedó establecida en 404,2 euros, con un porcentaje respecto del coste salarial del 24%, tres puntos y medio por debajo del registrado en España.

Ser una de las comunidades más activas en compraventa de viviendas en relación a su población implica también que la cifra de impagos sea mayor, destaca el Colegio de Registradores.

Así, la Comunitat cerró 2016 como segunda autonomía en número de ejecuciones hipotecarias, con un total de 7.117 inscritas, por las 39.748 registradas en todo el territorio español.

Aun así, las casi 40.000 certificaciones de ejecución de hipoteca firmadas en toda España suponen un mínimo de la serie histórica y representan un descenso del 33,9% respecto a las registradas en el ejercicio anterior.

En relación al último trimestre de 2016 la Comunitat Valenciana registraba 1.733 certificaciones, por las 9.533 de toda España.

Las daciones, en mínimos históricos 

Al igual que ocurre en las ejecuciones de vivienda, el número de daciones en pago ha registrado un mínimo histórico en España. En este caso ocurre tanto en el último trimestre como en el total anual, donde las 8.549 daciones suponen una caída del 32,2% frente a 2015. Solo en el último trimestre de 2016, se produjeron 285 daciones en pago en la Comunitat, que la situaron en tercer lugar de la clasificación autonómica.

El precio de la vivienda subió un 1,9% en España en el último trimestre de 2016, acumulando un crecimiento para todo 2016 del 5,7%. Continua así su moderado crecimiento, que alcanza un crecimiento del 13,3% respecto a los recientes mínimos de 2014.

Británicos, franceses, alemanes, suecos y belgas, por este orden, son los extranjeros que más viviendas han adquirido en España en 2016. Las 53.000 adquisiciones de viviendas por parte de  ciudadanos extranjeros suponen el 13,2% del total. 


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